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西安二手房过户需要什么资料 西安二手房过户需要什么资料和手续

时间:2024-03-09人气:作者: 佚名

西安二手房过户需要什么资料 西安二手房过户需要什么资料和手续

西安是陕西省的省会城市,也是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市,处于我国西北部,有着举足轻重的地位。不少年轻人选择来到这座城市安家落户,二手房成了热门,那么西安二手房过户需要什么资料?今天小编就为大家详细介绍,再来看看西安二手房过户流程及费用,以及西安二手房过户后多久拿房产证,给有需要的朋友提供参考。

一、西安二手房过户需要什么资料

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

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3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

5、处分未成年人的房屋时,监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证;涉及未成年人的房屋时,其监护人需提交监护公证书。

6、外籍人士(含香港、澳门、台湾)购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书。

7、房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等。

二、西安二手房过户流程及费用

1、西安二手房过户流程

*步:卖方到中介办理房源委托书

卖方出售或出租房屋,需先与中介门店签署《出售/出租房源委托书》,并提供房产证、购房发、共有权人同意出售/出租声明、产权人与共有产权人关系证明、产权人与共有人身份证明,以上证件见原件留复印件。这一规定是为了规范二手房市场,避免出现假房源。

第二步:买卖双方及中介签定三方协议

买方看上房屋后需缴纳一定诚意金给房产中介,若卖方不卖房则中介退还买家诚意金。买卖双方达成交易协议后,由买家给卖家缴纳定金。若卖方毁约需将按照双倍定金金额进行赔偿。

在办理正式过户手续前,买卖双方及中介门店签署三方购房合同(买家、卖家、中介各一份),西安中介服务费一般是房款交易额的1.5%-3%。如果买家按揭贷款买房,需要另外缴纳房款交易额的1.5%-2%费用(含评估费等)。买卖双方违约者,需按照房屋成交价的20% 支付违约金,卖家还需要退还卖家缴纳的定金若买卖双方还另有约定,需要写进合同或者签署补充协议。

第三步:买卖双方办理网签和*监管

(1)办理网签备案(含购房资格审查)

买卖双方协商好时间,一起在房管局进行购房网签备案,网签备案有效期为3个月,买卖双方必须在有效期内办理*监管,否则需重新进行网签备案。

(2)*监管协议

买卖双方办理完网签后,如果买方属于全款购房,直接去办理*监管账户,并在*监管账户内存入全部购房款。

如果买方按揭买房,需在确认贷款银行后办理*监管账户。

第四步:买卖双方去贷款银行面签

如果买方按揭买房,买卖双方需与银行进行贷款面签,主要检查买方征信、购房证明、银行流水和卖家的房屋评估情况。西安买房贷款额度是以家庭为单位进行审批,贷款额度按照房屋评估价计算。通常银行会委托评估公司进行房屋评估,评估价大约为成交价80%左右。

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2、西安二手房过户费用

(1)买房人应缴纳税费

契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

交易费:3元/平方米

测绘费:按各区具体规定

权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

(2)卖房人应缴纳税费

交易费:3元/平方米

营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)

三、西安二手房过户后多久拿房产证

1、在西安购买二手房,一般需要经过15个工作日,才可以拿到房产证。一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

2、但如果是买家需要贷款的,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话15-20天左右。

3、现在的房产证都是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。

注:西安不同的区域,办理二手房过户的效率有所不同,因此拿到房产证的时间并不一定。以上时间均来自网络,仅供参考。

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标签: 西安  二手房  房产证  房屋