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太原二手房过户需要什么资料 太原二手房过户需要什么资料和手续

时间:2024-03-09人气:作者: 佚名

太原二手房过户需要什么资料 太原二手房过户需要什么资料和手续

二手房过户是整个二手房买卖中*为关键的环节,只有过好户,房子才能算是卖家的。在这里,很多朋友对二手房过户环节不是很了解,那么太原二手房过户需要什么资料?太原二手房过户流程及费用?太原二手房过户后多久拿房产证?来一起了解一下吧。

一、太原二手房过户需要什么资料

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

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3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等手续前去办理。

二、太原二手房过户流程及费用

太原二手房过户流程:

首先,二手房要过户需要到签约中心签约,草签三份样张并录入挂牌。

如果是全款支付房款的,需要进行*监管、物业交验、户口核查。其中,*监管是买方先把购房款存入托管*账户,待过户完成后,全款再转给卖方。上述流程办理完成后,再录入挂牌、录入网签,再对交件进行资料审核。审核通过后,交易双方交税,再领证。

如果是贷款支付房款的情况,需要先录入挂牌,然后进行贷款审批、*监管、物业交验、户口核查,随后录入网签,交件资料进行审核后,交税,再领证。

还需要注意的是,在签约当日,签约中心签署挂牌网签信息确认表(由公证的需要提供公证书,公房需要核对花名表)。

买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

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2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:按各区具体规定

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是内在200元内。

6、中介费:房款的1%

卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、中介费:房款的2%

4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)。

三、太原二手房过户后多久拿房产证

二手房过户的流程是比较复杂的,需要注意的地方也很多,由于现在的二手房价格也水涨船高,所以市面上的交易往往存在着很多陷阱,如果不熟悉二手房过户的相关政策,就会不小心掉进骗局中,或是耽误交易时间或是造成财产的损失,这些都是我们不想承受的,大家都希望顺利的完成交易,办理好过户手续拿到房产证,今天小编就来讲一讲太原二手房过户后多久拿房产证?

1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家交材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。

2、如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。

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标签: 二手房  太原  房产证  房款