(一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
1.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实;
2. 开发商提供虚假的预售许可证明;
3. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
4. 开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人;
5. 开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
满足上述五点其中的一点,买房人就有权解除合同,并且有权要求赔偿损失。
(二)开发商将已售房屋私自抵押
根据《民法典》等相关法律规定,商品房买卖合同订立后,开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同,并要求出卖人返还已付购房款、利息以及赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(三)一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同。
(四)房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%
1.因房屋主体质量不合格不能交付使用;
2.交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;
3.房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;
4.卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。
以上情况合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息,并要求赔偿损失。
(五)开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证
开发商在交房期满后,经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同;
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。
(六)担保贷款合同不能订立
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
综合上面所说的,解除房屋买卖合同是可以实施的行为,但前提一定要符合法定的条件,而且也确保过错方是属于另一方,或者是因不可抗力的因素而解除的,这样才能保障到自己的权益,所以,在处理的时候就可以多咨询一下,这样才能保障到自己的权益。
应该怎么在离婚协议中约定股票问题 离婚协议怎么谈最获利
离婚协议上写清楚股东代码以及账户,哪个证券交易所开的户就可以了。这样可以保障协议离婚后,如果再发生纠纷,起诉至法院时,能够快速掌握具体股市信息,收集相关证据,申请法院调查。(0)人阅读时间:2024-04-09部分继承人放弃遗产继承债务清偿的规定是怎样的
在继承人放弃遗产继承的同时,对被继承人的债务当然没有任何清偿责任,对于其他依法继承遗产的继承人来讲,应该以所得遗产的实际价值清偿被继承人拖欠的债务和税款,如果被继承人的债务已经超过留下的遗产,超过的部(0)人阅读时间:2024-04-09城市拆迁成富翁,农村拆迁变"负翁"?差距怎么这么大
从地段价值和房屋的价值来看,城市房屋和农村房屋显然不是一个量级的。农村房子没有城里房子值钱,不管你接不接受,这就是最现实的差距。(0)人阅读时间:2024-04-09玩忽职守罪可得利益造成多少可以立案?
玩忽职守罪可得利益造成个人财产直接损失达到十五万以上,再者就是经济损失不达到十五万元,但间接经济损失75万元以上的就可以按刑事犯罪来进行处罚,这都是有法律规定的。(0)人阅读时间:2024-04-09可以解除房屋买卖合同法律条款规定的法定情形有哪些?
可以解除房屋买卖合同法律条款规定的法定情形有开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的,以及还有开发商将已售房屋私自抵押,同时还有房屋不符合质量的要求和面积的平方等相关的情形。..2024-04-09应该怎么在离婚协议中约定股票问题 离婚协议怎么谈最获利
离婚协议上写清楚股东代码以及账户,哪个证券交易所开的户就可以了。这样可以保障协议离婚后,如果再发生纠纷,起诉至法院时,能够快速掌握具体股市信息,收集相关证据,申请法院调查。..2024-04-09部分继承人放弃遗产继承债务清偿的规定是怎样的
在继承人放弃遗产继承的同时,对被继承人的债务当然没有任何清偿责任,对于其他依法继承遗产的继承人来讲,应该以所得遗产的实际价值清偿被继承人拖欠的债务和税款,如果被继承人的债务已经超过留下的遗产,超过的部..2024-04-09城市拆迁成富翁,农村拆迁变"负翁"?差距怎么这么大
从地段价值和房屋的价值来看,城市房屋和农村房屋显然不是一个量级的。农村房子没有城里房子值钱,不管你接不接受,这就是最现实的差距。..2024-04-09