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购房合同书什么时候给

时间:2024-02-24人气:作者: 未知

购房合同书什么时候给

购房合同书是购买房屋的法律证明,一般是需要和开发商签订的,但是许多人都不知道购房合同书什么时候给,以及购房合同书一般几份。下面就和小编一起来文中一起来了解一下关于购房合同的问题,顺便来说说购房合同书丢了怎么办,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、购房合同书什么时候给

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。关于购房合同书什么时候给的问题,相信还是有很多的人不知道,下面就来具体了解一下吧。

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1、在购房的时候,通常先签订购房合同,再交首付款的。一般按揭购房签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同了。

2、在签订购房合同的时候,先检查开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

3、生活中往往会遇到在签订正式的预售合同前签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

二、购房合同书一般几份

(一)购房合同书一般几份

购房付款的*是多种多样的,例如按揭、全款和分期,因此购房合同的份数也是不同的。

1、按揭付款:五份购房合同书,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档。

2、全款和分期付款:四份购房合同书,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档。

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(二)购房合同书主要内容

1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

三、购房合同书丢了怎么办

购房合同书丢了怎么办?关于购房合同书丢了的解决方案有两种类型,主要是根据房子的性质决定的,一种是现房,另一种是期房,不同的性质解决*差别很大。

1、现房购房合同书丢了怎么办

按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,可以从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料即可。

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2、期房购房合同书丢了怎么办

若是没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

以上就是关于购房合同书什么时候给购房合同书一般几份购房合同书丢了怎么办的相关内容,希望能对大家有帮助!

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