随着时代的快速发展,房价也在不断上涨,由此就推出了住房公积金政策,它可以减轻人们买房带来的压力。那你们知道公积金买房怎么用?公积金买房有什么好处?下面小编就一一为大家讲解,保证不会让你失望,顺便也来了解一下公积金买房能便宜多少的内容吧!
一、公积金买房有什么好处
1、贷款享受低息,住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。
2、公积金提前还款规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税
4、限制少,选择余地比价较大,住房公积金贷款可贷房源面广,一般房龄与贷款年限相加不超过50年都是可以进行公积金贷款等。
5、首付比例小,对比手头比较紧张的用户来说,住房公积金可以解决这个问题。
6、放款速度快,因为公积金比较特殊,所以比商业贷款速度快。
7、办理手续便捷,去办理公积金贷款的时候,带好全部需要材料,一次就可以完成。
小编贴心提示:目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25%,5年期(含)以下年利率是2.75%。
二、公积金买房能便宜多少
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。当下公积金贷款和商业贷款比较常见,来看看来两者贷款对比:
1、公积金贷款
1)公积金6个月贷款期限贷款率2.75%
2)公积金1年贷款期限贷款率2.75%
3)公积金1-3年(含)贷款期限贷款率2.75%
4)公积金3-5年(含)贷款期限贷款率2.75%
5)公积金5年以上贷款期限贷款率3.25%
2、商业贷款
1)商业贷款6个月贷款期限贷款率4.35%
2)商业贷款1年贷款期限贷款率4.35%
3)商业贷款1-3年(含)贷款期限贷款率4.75%
4)商业贷款3-5年(含)贷款期限贷款率4.75%
5)商业贷款5年以上贷款期限贷款率4.9%
注:以上利率为苏州公积金贷款利率,商业贷款为苏州央行发布,仅供参考。
举例:一套房总计160万,首付100万,贷款60万,公积金贷款按揭30年(等额本息),那么支付利息约27万;如果行业贷款同样按揭30年(同样的等额本息),支付利息就约为44万。两者公积金贷款比纯商业贷款利息就节省了17万。
三、公积金买房怎么用
经多番查阅结果如下,买房想要用住房房公积金贷款需要满足2个条件:一是购房者选购的楼盘是否支持公积金贷款;二是购房者的住房公积金缴纳半年以上(不同地区标准有所不同)。如果两个条件都满足,购房者可携带收入证明、身份证件、户口本等相关材料前往公积金中心申请住房公积金贷款。一般可以分为以下三种:
1、无贷款购房的,可一次性提取公积金。
2、使用公积金组合贷款购房的,可提取公积金偿还本息。
3、商业贷款购房的,可提取公积金支付首付,也可以偿还本息。
以上就是关于公积金买房怎么用的相关介绍,希望对你有所帮助。
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