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将房子登记在孩子名下有何风险 房子产权登记在小孩子名下可以吗?

时间:2024-05-21人气:作者: 佚名

将房子登记在孩子名下有何风险 房子产权登记在小孩子名下可以吗?

在房子上写孩子的名字,虽然免除了二次交易的税费,但缺点很明显。房价越来越高,一些有条件的家庭盼着给孩子买房。有些父母甚至用孩子的名字登记他们的房子。但是,对于这种一步到位的*,虽然免除了二次交易的税费,那么将房子登记在孩子名下有何风险呢?一起来看看吧~

一、只能全额购买

如果孩子未满18周岁,房子要登记在孩子名下,公积金贷款和商业贷款都不能选择,只能选择全额。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,达到18周岁是一个硬性条件。

将房子登记在孩子名下有何风险

二、财产分割麻烦

如果夫妻婚姻破裂,会涉及财产分割,以孩子名义登记的财产不能分割,即使夫妻共同支付。从法律角度来看,财产属于孩子,由获得孩子监护权的监护人管理。

三、父母不能随便卖掉孩子的房产

父母可以给孩子买房,但不能以孩子的名义卖房。按照正常程序,孩子名下的房子只有在孩子年满18周岁并征得其同意后才能出售。

如需出售,先取得监护人签字文件,确认监护人资格,再签署保证书:出售孩子的财产是为了孩子的利益,比如孩子患有严重疾病等特殊情况。如果父母想把孩子的财产卖掉套现,也是不允许的。

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四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人,但房子已经登记在孩子名下,父母因赡养纠纷等特殊原因想收回房子,说这种可能性很小,因为物权法对不动产物权有明确规定。

虽然考虑到房价上涨的因素,提前给孩子买房是一个合理的选择,但这些风险要考虑清楚。

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标签: 孩子  名下  房子  父母