房屋卖方需要承担哪些税费（卖房方承担的税费）

1、普通住宅：
（1）营业税： 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5。5%，满5年则免征营业税。
（2）个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
2、非普通住宅：
（1）营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5。55%;满5年则征差价的5。55%
（2）个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
3、关于利润：
（1）计算方法：利润= 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
（2）市地税局出台的《个人住房转让所得征收个人所得税细则》规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
（3）对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。