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若房贷利率9月25日变更生效本月还款怎么计算?

时间:2023-09-19人气:作者: 佚名

若房贷利率9月25日变更生效本月还款怎么计算?

  若房贷利率9月25日变更生效,我的9月房贷还款日为28日,还款日是否会发生变化?另外9月我的还款额是否都是按照调整后新的房贷利率来计算?

  本次利率调整不涉及还款日变化,如您的贷款还款日为28日,利率调整后您的还款日依然为每月28日。房贷利率调整变更生效日(9月25日)在您两期还款日之间,所以您9月的还款额将分为调整前、调整后两段计息,即:调整前(即8月28日至9月24日)按原利率计算,调整后(即9月25日至9月27日)按新利率计算。从您调整后的下个月起,整月的利息都按新利率计算。

  本次利率调整是否涉及LPR的调整?

  采取LPR定价方式的贷款利率,由LPR和加减点值形成,本次存量房贷利率调整,调整的不是LPR,而是加减点值,例如:从LPR+20个基点下调至LPR(即加0个基点)。而LPR值还是以每月20日(遇节假日顺延)人民银行公布的数据为准,所以具体LPR值仅在贷款重定价日可能发生变化。

  本次利率调整提到的加减点是什么含义?

  人民银行2019年第16号公告明确自2019年10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加减点形成,对应当前您的贷款定价表现为:LPR加/减X个基点。例如:2023年8月21日全国银行间同业拆借中心公布5年期以上LPR为4.2%。

  (1)假设此时银行发放的5年期以上房贷利率为4.5%,即在LPR的基础上加30个基点,其中30个基点就是加点数;

  (2)假设此时银行发放的5年期以上房贷利率为4.0%,即在LPR的基础上减20个基点,其中20个基点就是减点数。