小产权的房子只有10年到20年的产权。因为小产权房子没有正规的建房资料，也没有获得国家许可的建造资格，是不属于国家保护的房产，所以可以居住多少年是无法保证的，大部分的小产权房产权都是10年到20年左右。如果国家政策发生了改变，可以居住的时间更久一些，因为大部分的小产权房都不是正规的商品房，不能进行上市交易，所以居住的时间无法得到保证，小产权的房子一般都用来出租，除此之外小产权房和别的商品房没有什么特别的区别。
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