如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项有哪些

作为一个新手小白，毛坯房刚买完之后，肯定是要验收的，不然后期出现什么问题就会带来很大的麻烦。所以验收毛坯房的时候需要注意很多事项。下面，小编就针对如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项有哪些这样的话题进行全面的分析，希望可以帮助到你！

一、如何验收毛坯房

1、检查开发商相关手续

在验收房屋前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、测量房屋面积

购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

3、检查墙面、地面、顶面

要注意墙面有无抹灰层、空鼓、裂缝、阴阳角大致方正，外墙是否做了内保温。地面有无抹灰层，用脚搓是否起沙，管道是否走在地下。收房注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的。顶面特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

4、检查门窗

门窗需细心检查。如：开关是否灵活，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，防盗装置齐备。门窗拉手、开关等安装牢固，使用方便。

5、检查水

注意查看厨房和卫生间的用水房间是否设置，阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等是否漏水，做一次通水试验，检查水压。查看厨房和卫生间，下水主管道是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，查看每个地漏是否有篦子，每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

6、检查电

详细查看房间内部的所有关于电的事项，尤其是每个房间的插座、开关、灯具使用情况。所有电源线不得明露导线。注意电表和电闸开关的配置，电表要计数。电视、*、网络等弱电线路，都应该入户的都要逐项验收。

7、检查管道

公用部位、公共设施、各种管道如给、排、雨水、暖、热水管道等、电气设备如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

二、毛坯房验房的注意事项有哪些

1、要注意检查墙面是否平整，可以用检测尺进行测量，还要注意墙面是否有明显裂纹等问题。

2、检查强弱电箱预留位置是否符合标准，预留洞口的收口是否完整。

3、检查厨房墙面水管是否到位，打开水管检查是否有水。

4、检查卫生间防水是否做到位，看防水层表面是否有明显气泡或损坏的情况。

5、检查阳台栏杆是否安装到位，栏杆高度是否符合设计要求和规范。

6、检查飘窗位置的护窗栏杆是否有安装，护窗栏杆高度是否符合规范和设计要求。

7、检查飘窗与墙面的缝隙是否过大，开窗或关闭是否有存在漏风的情况。

8、检查地面是否出现裂缝、凹凸不平等明显缺陷。

9、检查室室内净高是否达到设计要求，是否有净高矮的情况，还要注意看顶板是否有明显的裂纹。