房产分割的原则和方法 继承房产分割的原则和方法

　　夫妻离婚的时候需要对两人共有的财产进行分割，现金是比较好计算的，但是房产是一整幢房子，该如何进行分割呢，这就需要依据法律上的原则与方法来进行了。接下来，小编就跟大家一起来了解一下房产分割的原则和方法。

　　1、房产分割的原则是男女平等，这是《婚姻法》第二条*款规定的基本原则，做房产分割的时候，夫妻两人对夫妻共同财产有平等的分割权，不管其来源与贡献大小，都要进行平等分割。

　　2、照顾子女与女方权益原则;不得损害国家、集体或第三人利益原则;兼顾婚姻主体的特定情形。

　　3、有利生产、方便生活原则，分割房产的时候要在不损害其效用与价值的前提下，要保证生产活动、经营的正常进行，不管哪方存在过错，都应该将房产判决给有经营能力的一方。

　　4、房产分割的方法有两种，一种是变价分割，也就是双方都不主张取得共有财产时，可以将共有财产拍卖、变卖，然后对取得的价款进行分割，双方再取得自己应得的份额。

　　5、还有一种方法是作价补偿，也就是一方主张共有财产，一主不主张共有财产，取得财产的一方要给另一方等于另一半价值的补偿。

　　6、房产分割的时候，如果夫妻双方都主张且情况相当的时候，可以在双方都同意的情况下进行竞价，出价高者获得财产。