物业公司能否行使撤销权 业主行使撤销权应注意的法律问题

一、物业公司能否行使撤销权

如果有可撤销的情形出现，物业公司能行使撤销权。

撤销权是指债权人在债务人放弃对第三人的债权、无偿或以明显低价处分其财产而有害于债权人的债权时，可以申请法院撤销的权利。

根据法律规定，以下这些民事法律行为可以撤销：

1、基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3、第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

4、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

5、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、撤销权的特点是什么

撤销权属于债的保全措施，其具有以下特点：

(1)撤销权为实体法上的权利，但撤销权与一般实体法上的权利不同，其不能直接向债务人或第三人行使，而只能通过向法院提起诉讼的方式行使。

(2)撤销权为形成权，其行使的目的在于撤销债务人所作出的对债权人不利的行为，以恢复债务人的财产状况。

(3)撤销权为附属于债权的从权利，其不得与债权相分离，债权让与时，撤销权与债权一起转移。

行为人想要行使撤销权，必须符合法定的情形，比如说是基于重大误解从而实施的民事法律行为，那么就可以向法院或者是仲裁机构请求撤销，因此物业公司如果出现了可以撤销的情形，那么也可以请求撤销权，撤销权是属于形成权。