我们都知道,在农村农民每户拥有一处宅基地。近几年来相关部门也加大对农村违建的一户多宅进行整治拆除。相比农村来说,虽然城市的房屋一直在限购,但很多城市居民仍然有两套甚至几套住宅。于是很多农民朋友就非常的不解,“为什么城市里一户人就能买三四套房,农村却只能执行一户一宅,公平吗?”
农民朋友:城里人为什么可以多处住宅?
在农村,我们农民只能拥有一处住房,我们家五六口人挤在几十平土瓦房里,我们身边很多朋友结婚了还和父母住在一起,拥挤不堪,没有分户就只能一直一户一宅,说是国家的规定,只允许农村一户一宅,但是很多很多城里人却可以一户两宅、三宅、甚至更多呢?我们农民也要生活,凭什么农村就不能一户多宅?
城里人:凭什么农村的宅基地不需花钱买,还能“永久使用”?
你们农村建房的宅基地是集体的,用于建房的宅基地是不需用钱购买的,国家也不收你们的税,而我们不论是买一套房子还是买两套房子都需要花费一大笔钱,
我们花了几百万买的房子只有70年的土地使用期限,而你们农民宅基地不需要花钱,却具有几乎“永久”的居住权,根本不用担心房子会不会过期的问题。(编者按:农村房屋并非永久使用产权,而是宅基地上的房屋归村民所有,农村房屋几乎不增加费用,而且几代人可以继承使用,所以很多城里人误认为农村房屋是永久产权。)
为什么农村要实行一户一宅?
过去的几十年当中,农村没有任何相关规范的约束,各种乱建、超建的现象很多,农村一户多宅的情况更是频发。
土地是有限的,但是人口一直在增加,这就导致有的家庭几处住宅,有的农民却连住的地方都没有。
近几年来,为了建设新农村,改善村容村貌,也为了更好的保护土地资源,让每个农民都有自己的住所和房屋,国家出台了一系列的保护政策,在《土地管理法》中更是明确规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村一户一宅而城市一户多宅是否公平?
其实我觉得相对来说是公平的,为什么我说是公平的,下面拆迁律师团就从农村、城市的房产,从取得、性质等方面都有着很多不同,了解以下4点,就会正确认识农村一户一宅政策的意义,以及城里人为什么可以拥有多套房。
(1)土地的权属不同。
城市土地是属于国家的,而农村的土地则是农村集体经济组织所有(也就是村集体)。所以,城市的房子可以进行买卖,但是农村的房子只能在本集体经济组织(本村村民)之间转让。
(2)房屋的性质不同。
在城市,大部分房屋属于商品房,在一定条件下商品房是可以自由买卖的。而农村房屋是用于农民居住的居所,不具备商品性质。不能随意买卖。
(3)取得的方式不同。
农村用于建房的宅基地,是不需要农民花费钱来购买的,也不需要缴纳土地出让金,也就是国家不会收取土地转让的税收;城市商品房的国有土地是买卖得来的。国家收取了商品房的税收,商品房为国家作了税收的贡献。所以,城市的居民可以拥有多套住宅。城市居民拥有多套住宅是为国家税作出了贡献。
(4)使用年限的不同。
城市购买住宅房屋只有70年的土地使用权限,如果土地使用期满后,土地使用者未申请续期的,土地使用权就由国家无偿收回。而农村的房屋一般申领了宅基地之后,获得建房许可,房屋修建好之后再办个房产证,就可以确认房屋是自己的了,如果法律上没有明确规定居住期限的,只要家庭有人延续,就可以无限期地使用下去。根本不用担心房子会不会过期的问题。
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